Tapu Harcı Hesaplama ve Sorgulama 2024

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımı sırasında alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu harcı veya tapu masrafı, Gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden %4’ü olarak hesaplanır. Tapu harcı haricinde ek olarak 2024 yılı içi döner sermaye bedeli de alınmaktadır. 

Peki, Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır? Tapu harcını kim öder? Bu soruların cevaplarına geçmeden önce tapu harcı kavramını açıklayalım…

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı veya tapu masrafı, tüm gayrimenkullerin (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.) alış-satış bedelinin %4’üne karşılık gelen miktardır.

Mülkün alım satımı sırasında bir kez ödenen Tapu harcı haricinde ek olarak döner sermaye ve hizmet bedeli de ödenir. Döner sermaye bedelinin ödenmesi konusunda alıcı ve satıcı arasında daha önceden bir anlaşmaya varılmamışsa genelde bu tutarı alıcı öder.

Tapu masrafı veya Tapu Harcı işlemleri sırasında daha az ödemek için mülkün satış fiyatının olması gerekenden daha az gösterilmesine ceza uygulanmaktadır.

Gelir İdaresi Başkanlığı, çekilen konut kredisi miktarı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne belirtilen tutar ile karşılaştırarak doğru tutar ortaya çıkacak ve para cezası doğacaktır. Konutun satış fiyatının tapuda doğru beyan edilmesi böyle bir durumla karşılaşmamak için önem taşımaktadır.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı ödemesi hem alıcı hem de satıcı tarafından yapılır. Tapu harcı bedeli alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2 olarak tahsil edilmektedir. 

Peki tapu harcı hesaplaması nasıl yapılır? Şimdi detayları ile tapu harcı hesaplamasını aktaralım…

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplaması işlemi tapuya beyan edilen gayrimenkul satış tutarı üzerinden hesaplanır. 

Örnek tapu harcı hesaplama: Bir evi 6 milyon TL’ye alacağınızı düşünelim. Bu durumda 6.000.000 TL x %4 = 240.000 TL hesaplamasından tapu harcı için 240 bin TL’lik bir ödeme çıkar. Bu da iki eşit parçaya bölünerek 120’şer bin TL olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından tapu harcı ödemesi yapılır.

Tapu Harcı Sorgulama İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu harcı sorgulama işlemleri e-Devlet üzerinden yapılabilir. Tapu masrafı sorgulama için Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme sayfası üzerinden işlem yapmanız gerekiyor. E-devlet girişi yaptıktan sonra Tapu harcı sorgulama için "e-Tahsilat seri numarası" başlıklı alana seri numarası yazıp "Sorgula" demeniz gerekiyor ve sonra butonuna tıklananız gerekmekte. "e-Tahsilat seri numarası" Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından verilmektedir.

Tapu Harcı Ödemesi Nereye, nasıl yapılır?

Tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından anlaşmalı bankalara yapılır. Tapu harcı ödeme işlemini ilgili bankalara tapu müdürlüğünden cep telefonunuza SMS olarak gelen 12 veya 13 haneli seri numarası ile yapabilirsiniz. Bu seri numarası ile Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesine veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tahsilat sayfasına girerek banka veya kredi kartınızla ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenir?

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesine göre PTT, Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım Bankaları dışında tüm bankaların kredi kartları ile tapu harcı ödemesi gerçekleştirilebilir.

Tapu harcı ödemesi bizzat banka şubelerine yapılmak istenirse aşağıdaki bankalara ödeme yapılabilir:

• PTT
• Ziraat Katılım Bankası
• Ziraat Bankası
• Halk Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• Vakıflar Bankası
• Emlak Katılım Bankası

Tapu Harcı İndirimi

Tapuda beyan edilen satış bedelinin %3’ü oranında ödeme yapma imkânı sunan Tapu harcı indirimi, 31.12.2019 tarihi itibarıyla sona erdi. Sonuç olarak güncel bir indirim mevcut değil.