Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler
28.07.201

Bir ev satın almak istiyorsanız ancak yeterli bütçeniz yoksa, bu durumda konut kredileri size yardımcı olabilir. Konut kredisi ile ev satın almak için de peşinat olarak belirtilen tutarı nakit olarak vermeniz gerekiyor. Peki konut kredisi nedir? Konut kredisi nasıl hesaplanır? Konut kredisi kullanmak için şartlar nelerdir? Şimdi konut kredisi ile ilgili tüm ayrıntılara değineceğiz…

Konut Kredisi Nedir?

Konut satın alma işlemi için ihtiyaç duyduğunuz maddi desteği sağlayan kredi türü olan konut kredisi ile ilgili bilinmesi gereken en önemli nokta, konut kredisinin evin değerinin tamamını karşılamayacağıdır. Geçmiş yıllarda kullanacağınız ev kredisi, satın almak istediğinizin konut değerinin en fazla %80’ini karşılıyordu. Mart 2020’de 500.000 TL’ye kadar olan konutlar için %90 oranıyla güncellenen bu durum sonrası konutun değeri ve sınıfı, ev bedelinin yüzde kaçını kredi olarak alabileceğiniz konusunda belirleyici oluyor.

Konut kredisi kullanarak ev alacakların bilmesi gereken bir diğer nokta ise bankaların, verdikleri kredinin geri ödenmesinde problem olması ihtimaline karşın borcunuz bitene kadar evi ipotekli olarak tutmaları. Evinizin üzerindeki ipotek ise borcunuz bittiğinde otomatik olarak kaldırılıyor.

Konut Kredisi Şartları Nelerdir?

Konut kredisi kullanmak isteyen bireylerin belli şartları taşımaları gerekiyor. Konut kredisi için aranan başlıca şartlar şu şekilde sıralanıyor;

  • Konut kredisi çekecek kişinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekiyor. Üst sınır ise 70 yaş olarak belirlenmiş durumda.
  • Bankanın, konut kredisi çekebilmeniz için istediği belgeleri tam olarak sunmanız gerekiyor. Bu belgeler, eve ve size dair detaylı bilgi edinilip kredi isteğinize yanıt verilmesi konusunda belirleyici oluyor.
  • Kredi notunuz ev kredisi talebinin alacağı olumlu-olumsuz yanıtta önemli bir rol oynuyor. Kredi notunuz düşük olduğunda talebiniz olumsuz cevap alabiliyor.
  • Gelirinizin, rutin harcamalar düşüldüğünde aylık olarak konut kredisini ödeyebilecek miktarda olması bekleniyor.
  • Kredi başvurusu yaptığınız evin iskanının olması da aranan şartlar arasında. İnşası tamamlanmamış bir ev için konut kredisine başvurmak istiyorsanız bu durumda kat irtifakı sunmak şart koşuluyor
  • Başvurunuz sonrasında hazırlanan ekspertiz raporu ile bankanın kredi onayını vermesi doğrudan bağlantılı. Bu raporda yer verilen detaylar, bankanın, konut kredisi başvurunuzu onaylayıp onaylamayacağı konusunda belirleyici oluyor.

Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Konut kredisi kullanmanız için gerekli evrak listesi, kredi çekeceğiniz bankaya ve çalışma durumunuza göre değişiklik gösteriyor. Başlıca belgeler şu şekilde sıralanıyor:

  • Nüfus cüzdanı (Ehliyet ya da pasaport da kimlik yerine kullanılabilir.)
  • İkamet belgesi
  • Banka şubesinde doldurulacak olan başvuru formu
  • Satın alınacak konutun tapu fotokopisi ya da kat mülkiyeti tapusu ve iskân belgesi
  • Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da serbest meslek çalışanları için vergi levhası)

Ücretli çalışan olmanız durumunda yukarıdaki belgelere ek olarak aşağıdakiler de istenebilir:

  • Çalıştığınız şirketin imza sirküleri fotokopisi
  • Maaşınızda herhangi bir kısıtlama olmadığını belirten yazı

Serbest meslek sahibiyseniz ek olarak aşağıdakiler de istenebilir:

  • Faaliyet belgesi
  • İmza sirküleri
  • Son 1 yıla ait bilanço ve gelir tablosu
  • Ticaret sicil gazetesi kaydı
  • Son yıla ait Kurumlar Vergisi tahakkuk fişi

Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?

Konut kredisi taksit tutarının tespit edilebilmesi için öncelikle konut kredisi faiz hesaplamasının yapılması gerekli. Şu adımlar izlenerek konut kredisi hesaplaması yapılabilir:

  • Çekilen kredi miktar ile belirtilen faiz oranı çarpılır
  • Bu işlem, ödenen tutarlar düşülerek kalan ana para için her ay için tekrar yapılır
  • Faizli bir şekilde ödenecek tutar, vadeye bölünür ve eşit taksitler oluşturulur.
#KonutKredisi
#Kredi
#Konut
#Sigortambir