Konut Kredisi Hesaplama 2024 | Ev Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Konut kredisi (Ev Kredisi) ev satın almak isteyen ancak yeterli bütçeniz olmayan kişilerin konut üzerine ipotek konularak alabilecekleri kredi türüdür.
Mortgage olarak da tanımlanan Konut kredisi ile ev satın almak için de peşinat olarak belirtilen tutarı nakit olarak vermeniz gerekiyor.
Ev kredisi yüksek tutarlı ve uzun vadeli bir finansman türüdür. Bankalar Konut kredisi (Mortgage) gelir durumu ve kredi notunu durumuna bakar. Size Konut Kredisi çıkıp çıkmayacağına bankaların kredi tahsis birimi karar vermektedir.
Konut Kredisi faiz oranları yüksek olduğu için Ev Kredisi çekmeden önce Konut Kredisi Başvurusu sürecini çok iyi takip etmeniz gerekiyor.
Konut Kredisi Nedir?
Konut ve Ev Kredisi ipotekli bir kredi türüdür. Ev Kredisi miktarı çok yüksek olduğundan bankalar, kredi borcuna karşılık evi ipotek altına almaktadır. Konut satın alma işlemi için gerekli maddi desteği sunan konut kredisi almak istediğiniz evin değerinin tamamını karşılamaz.
Konut Kredisi Şartları Nelerdir?
Konut kredisi kullanmak isteyen bireylerin belli şartları taşımaları gerekiyor. Konut kredisi için aranan başlıca şartlar şu şekilde sıralanıyor;
- Konut kredisi çekecek kişinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekiyor. Üst sınır ise 70 yaş olarak belirlenmiş durumda.
- Bankanın, konut kredisi çekebilmeniz için istediği belgeleri tam olarak sunmanız gerekiyor. Bu belgeler, eve ve size dair detaylı bilgi edinilip kredi isteğinize yanıt verilmesi konusunda belirleyici oluyor.
- Kredi notunuz ev kredisi talebinin alacağı olumlu-olumsuz yanıtta önemli bir rol oynuyor. Kredi notunuz düşük olduğunda talebiniz olumsuz cevap alabiliyor.
- Gelirinizin, rutin harcamalar düşüldüğünde aylık olarak konut kredisini ödeyebilecek miktarda olması bekleniyor.
- Kredi başvurusu yaptığınız evin iskanının olması da aranan şartlar arasında. İnşası tamamlanmamış bir ev için konut kredisine başvurmak istiyorsanız bu durumda kat irtifakı sunmak şart koşuluyor
- Başvurunuz sonrasında hazırlanan ekspertiz raporu ile bankanın kredi onayını vermesi doğrudan bağlantılı. Bu raporda yer verilen detaylar, bankanın, konut kredisi başvurunuzu onaylayıp onaylamayacağı konusunda belirleyici oluyor.
Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Konut kredisi kullanmanız için gerekli evrak listesi, kredi çekeceğiniz bankaya ve çalışma durumunuza göre değişiklik gösteriyor.
Başlıca belgeler şu şekilde sıralanıyor:
- Nüfus cüzdanı (Ehliyet ya da pasaport da kimlik yerine kullanılabilir.)
- İkamet belgesi
- Banka şubesinde doldurulacak olan başvuru formu
- Satın alınacak konutun tapu fotokopisi ya da kat mülkiyeti tapusu ve iskân belgesi
- Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da serbest meslek çalışanları için vergi levhası)
Ücretli çalışan olmanız durumunda yukarıdaki belgelere ek olarak aşağıdakiler de istenebilir:
- Çalıştığınız şirketin imza sirküleri fotokopisi
- Maaşınızda herhangi bir kısıtlama olmadığını belirten yazı
Serbest meslek sahibiyseniz ek olarak aşağıdakiler de istenebilir:
- Faaliyet belgesi
- İmza sirküleri
- Son 1 yıla ait bilanço ve gelir tablosu
- Ticaret sicil gazetesi kaydı
- Son yıla ait Kurumlar Vergisi tahakkuk fişi
Konut Kredisi Hesaplama nasıl yapılır?
Konut kredisi taksit tutarının tespit edilebilmesi için öncelikle konut kredisi hesaplama işlemi yapılması gerekiyor. Çünkü ödenmesi gereken konut kredisi faizi, her taksit döneminde kalan anaparaya tekrar faiz uygulanarak hesaplanmaktadır. Aylık vadesi gelen konut kredisi faizi aylık taksitten düşülerek konut kredisi anapara ödemesi hesaplanmaktadır.
Şu adımlar izlenerek konut kredisi hesaplama yapabilirsiniz:
- Çekilen kredi miktar ile belirtilen faiz oranı çarpılır
- Bu işlem, ödenen tutarlar düşülerek kalan ana para için her ay için tekrar yapılır
- Faizli bir şekilde ödenecek tutar, vadeye bölünür ve eşit taksitler oluşturulur.
