Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
27.07.2021

Bir ev satın alacak olan bireyler birçok kavram ile karşı karşıya kalabilirler. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti de bu süreç içerisinde karşılaşılan kavramlar arasında yer alır. Peki Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti Nedir? Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir? Şimdi sık sık birbirine karıştırılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını detaylı bir şekilde ele alalım.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı bir tapu çeşididir ve henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirtmek üzere çıkarılır. Bir arsa üzerinde yükselecek olan inşaata yönelik mülkiyet hakkı kısaca kat irtifakı olarak ifade edilir. İnşaat süreci devam eden yerleşim projeleri de kat irtifakı kapsamındadır.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

İnşaat süreci devam eden bir projede hak sahibi olmak için kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı kurulabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak bir belgeye ihtiyaç vardır. Kat irtifakı kurulması belli şartlara bağlıdır. Bu şartları maddeler halinde şöyle sıralamak mümkündür;

  • Yapının bölümleri birbirinden bağımsız olmalıdır.
  • Kat irtifakı kurulabilmesi için maliklerin tamamının onayı gereklidir.
  • Malik sayısınca senet veya istem belgesinin hazırlanması gerekmektedir.
  • Kat irtifakı, yapının tamamını kapsayacak şekilde kurulmalıdır.
  • Kat irtifakı alınacak yapının inşaatı tamamlanmamış olmalıdır.

Kat İrtifakı Kurulma Sürecinde Hangi Evraklar Gerekir?

  • Vergi numarası
  • Tapu ve nüfus senedi
  • Vaziyet planı
  • Dilekçe
  • Yönetim planı
  • Liste
  • Tapu ve nüfus senedi

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat irtifakının tersine hak sahiplerinin tamamlanmış bir yapıdaki haklarını resmiyete döken belge, kat mülkiyeti olarak adlandırılır.

Kat Mülkiyeti Şartları Nelerdir?

Bir tapunun kat mülkiyeti tapusu alabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunların başında da iskâna, diğer bir ifadeyle yapı kullanım sahip belgesine sahip olmak gelir. Kat mülkiyeti alınabilmesinin en önemli şartı inşaatın tamamlanmış olmasıdır, çünkü inşaatı tamamlanmamış yapılar için iskân çıkarılamaz. Kat mülkiyeti için aranan bir başka şart ise taşınmazın bağımsız olmasıdır.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?

Kat irtifakı da kat mülkiyeti de mülkiyet hakkını belirtmesine rağmen birbirinden farklı kavramlardır. Şimdi bu iki kavram arasındaki farkları inceleyelim…

Bu iki tapu da resmi olarak kabul görür fakat hak sahibine verdiği mülkiyet hakkının türleri farklıdır. Kat irtifakında tapu cinsi “arsa” olarak ifade edilir ve alacağınız gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinden belirli bir alan, pay olarak size verilir. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise tapu cinsi “bina” olarak yenilenir. Bir projenin onaylanması, kat irtifakı anlamına gelirken, sahip olduğunuz daire ya da dükkânın projeye uygun bir şekilde inşa edildiğini belirten belge kat mülkiyetidir. Bu durumda kat mülkiyetinin olmaması, güvenlik konusunda problem yaratacak durumlarla karşılaşabileceğinizi gösterir.

Kat İrtifakı Olan Daire Alınır mı?

Kat irtifak tapusu olan bir konutu satın almak isteyen bireylerin aklına gelen “Kat irtifakı olan daire alınır mı?” sorusunu da yanıtlayalım. Bankalar kat irtifakı olan bir daire için konut kredisi verme konusunda çekimser yaklaşırlar ve bu konutlar için bazı kriterler ortaya koyarlar. Kat mülkiyet tapusu olan yapılar için yaş, güvenlik gibi belirli unsurlarda başarı sağlayan dairelere kredi çıkarılabilir. Projesi başlamış olan ancak iskân belgesine sahip olmayan bir konutu satın almak istiyorsanız bu konuda dikkatli bir araştırma yapmalı ve güvenilir bir inşaat firmasından daire almalısınız.

#Katİrtifakı
#KatMülkiyeti
#Sigortambir
#Tapu